El Gran Santiago vendió 6.225 viviendas nuevas en el segundo trimestre de 2026 según la CChC, y la oferta disponible tarda en promedio 30 meses en venderse. Con ese stock, el comprador cotiza en varias inmobiliarias de la misma comuna y reserva donde le resuelven rápido pie, subsidio a la tasa y crédito. Hacemos la pauta en Meta y Google por proyecto, un agente de WhatsApp que califica por presupuesto en UF, comuna y forma de pago y agenda la visita al piloto, el CRM que sigue cada cotización y la medición de cada reserva contra el anuncio que la trajo. Operamos desde Lima, sin oficina en Santiago.
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El problema
Entre enero y agosto de 2026 se vendieron 16.561 viviendas nuevas netas en la Región Metropolitana, apenas 1,7% más que un año antes según TOCTOC, y la CChC calcula 30 meses para agotar la oferta del Gran Santiago. La Ley 21.836 amplió en agosto el subsidio a la tasa a 80.000 cupos y a viviendas de hasta 6.000 UF, así que muchos cotizantes llegan preguntando si su proyecto califica y cuánto pie necesitan. Cada uno pide información en varias inmobiliarias el mismo domingo; la que devuelve la llamada el martes compite con otras que ya agendaron la visita al piloto. Un prospecto atendido a los 5 minutos tiene 21 veces más probabilidad de calificar que uno atendido a los 30, según la medición de James Oldroyd (MIT) sobre 15.000 prospectos.
Qué hacemos
El anuncio consigue la cotización; la reserva sale de contestar en el acto, saber si el cliente califica para crédito y subsidio, llevarlo al piloto y acompañarlo hasta la promesa. Todo corre en las cuentas de tu inmobiliaria y se reporta por proyecto y por comuna.
Campañas en Meta y Google separadas por proyecto, tipología y etapa (en verde, en blanco o entrega inmediata), segmentadas por las comunas donde vive o trabaja tu comprador. Cada cotización entra al CRM con el proyecto y el anuncio que la generó.
Responde con precio en UF, metros útiles y de terraza, dormitorios, estacionamiento, bodega y fecha de entrega, leídos de tu stock y verificados en código para que nunca ofrezca una unidad reservada. Si el cliente pide un ejecutivo, se lleva la conversación entera.
Pregunta presupuesto en UF, comuna de interés, cuánto pie tiene ahorrado, si busca el subsidio a la tasa o un subsidio habitacional y si ya tiene preaprobación bancaria. El ejecutivo abre la ficha y sabe qué unidad ofrecer.
Ofrece los horarios reales de la sala de ventas, confirma la víspera por WhatsApp y reprograma si el cliente avisa. Sigue con un número fijo de intentos a quien deja de responder, y reactiva cotizantes antiguos cuando lanzas una etapa o un descuento.
Cada lunes ves cotizaciones, respuestas en el primer minuto, calificados, visitas agendadas y hechas, reservas y promesas por proyecto y campaña, con el costo por cotización y por reserva en pesos.
Hay compradores que le preguntan a ChatGPT por departamentos con subsidio a la tasa en Ñuñoa o en La Florida. La auditoría GEO de esta página le hace esa pregunta al motor y te muestra qué inmobiliarias nombra y en qué lugar quedas tú.
Cómo funciona
Cuatro etapas por videollamada, y cada una deja algo andando. La primera es gratis y mide cuánto se demora tu equipo en contestar una cotización.
El método, en cuatro pasos
Revisamos de dónde llegan tus cotizaciones, cuánto se demora la primera respuesta, cuántos visitan el piloto y cuántos reservan, proyecto por proyecto. Sale la fuga más cara y el orden para cerrarla.
Campañas en Meta y Google por proyecto y tipología, formularios breves y el agente con tu lista de precios en UF, tu stock y tus preguntas de pie y crédito. Lo probamos con conversaciones reales antes de encenderlo.
El agente contesta en menos de un minuto, califica por pie, comuna y forma de pago, agenda la visita al piloto, y el CRM sigue con tope de intentos a quien se enfría.
Cada semana: cotizaciones, visitas, reservas, promesas y la campaña que originó cada una. Lo que no trae gente al piloto se corrige o se apaga, y el informe del mes explica el cambio.
La prueba
Cada cifra lleva nombre y fecha, y su historia completa está publicada.
El detalle de cada caso, con contexto y periodo, está publicado en la página de casos.
Auditoría GEO gratuita
Escribe tu dominio y listo, sin registro: leemos tu sitio en vivo, ahora mismo, y ves resolverse check por check los cinco puntos que deciden si los motores de IA pueden entenderte. Al final, tu score sobre 100.
El mercado en cifras
La Cámara Chilena de la Construcción mide cada trimestre las promesas de compraventa del Gran Santiago, y el Banco Central publica esa serie junto con la tasa hipotecaria del mes. Las leímos el 17 de octubre de 2026, junto con la ley que amplió el subsidio a la tasa y las tarifas que publican agencias chilenas.
Fuentes leídas el 17 de octubre de 2026: Banco Central de Chile, ventas de viviendas nuevas del Gran Santiago con datos de la CChC, Banco Central de Chile, tasa de créditos de vivienda en UF, Ley 21.836, Diario Oficial del 17 de agosto de 2026 y CimaMKT, planes de marketing digital en Santiago. Muller y Pérez ubica la gestión inmobiliaria del mercado entre $900.000 y $1.800.000 al mes, más una implementación de $2.000.000 a $4.000.000, sin aclarar IVA.
En el Gran Santiago se demoran 30 meses en promedio en vender la oferta disponible, según la CChC citada por Prohabit. Con tanto stock y un subsidio que baja la tasa, el comprador tiene opciones y poca prisa, y la inmobiliaria que responde la cotización en el momento se queda con la visita al piloto. Cómo ordenar ese seguimiento está en la guía de CRM inmobiliario, y la lectura de otro mercado andino está en marketing inmobiliario en Bogotá.
Quién hace el trabajo
Cada cuenta tiene un dueño que responde, un equipo que ejecuta y una tabla que los dos miran. Estos son los que van a estar en tu llamada.
Diseña el sistema de captación de cada cuenta y está en la llamada de diagnóstico. Antes de e-Qapla operó marketing para retail automotriz, ecommerce y servicios.
Dueño de la operación semanal: campañas, agente, CRM y la tabla del lunes de cada cuenta.
Construye los agentes, las automatizaciones y las integraciones con tu CRM y tu tienda, con verificación en código.
Fuentes
Cada número de arriba tiene origen público o es un caso nuestro con nombre. Si un dato cambia, cambia aquí primero.
Servicios relacionados en Santiago
Preguntas frecuentes
Pocas agencias chilenas publican tarifa. CimaMKT, de Santiago, que atiende a constructoras e inmobiliarias, tiene planes de $490.000, $890.000, $1.490.000 y desde $2.490.000 al mes, más IVA y con contrato mínimo de seis meses. Muller y Pérez ubica la gestión inmobiliaria del mercado entre $900.000 y $1.800.000 al mes, más una implementación de $2.000.000 a $4.000.000. Lo leímos el 17 de octubre de 2026. La pauta se paga aparte, directo a Meta y Google desde la cuenta de tu inmobiliaria.
Operamos desde Lima, sin oficina ni teléfono local en Chile y todavía sin inmobiliarias chilenas publicadas. Trabajamos por videollamada; la pauta corre en tus cuentas, el agente contesta en tu WhatsApp Business y el CRM queda a nombre de tu empresa. El caso más cercano que mostramos es AutoSummit, un concesionario de Perú.
Desde el 6 de septiembre de 2026 y hasta el 3 de abril de 2027, Chile continental usa UTC-3 según el Decreto 98, y Lima está en UTC-5 todo el año: Santiago va dos horas adelante. Las reuniones van en tu horario de oficina, y el agente atiende de noche y los fines de semana, cuando llegan más cotizaciones.
Pregunta lo que tu ejecutivo necesita: valor de la vivienda que busca en UF, pie disponible, si es su primera vivienda, si tiene preaprobación y con qué banco. La evaluación del crédito y la aplicación del subsidio las hacen el banco y la inmobiliaria, con esos datos ya cargados en el CRM.
Si tu CRM acepta conexión por API o correo de entrada, trabajamos sobre él. Si las cotizaciones viven en planillas o en el celular de cada ejecutivo, montamos uno con etapas de cotización, calificado, visita, reserva y promesa, a nombre de tu inmobiliaria.
Aún no publicamos un caso inmobiliario, ni en Chile ni en otro país. El más parecido es AutoSummit, concesionario Ford y Chery de Lima con ticket alto, ciclo largo y prueba de manejo antes de comprar: con pauta en Meta, agente de WhatsApp y reparto automático pasó de US$400K a más de US$1M al mes en ventas.
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Un concesionario, una tienda online y un local con citas no llenan el embudo igual. Mira cómo se trabaja el tuyo.
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