La Ciudad de México tiene la vivienda más cara del país, en promedio 4.29 millones de pesos según la SHF, y un comprador que tarda meses en decidir. Ese cliente pide informes a varios desarrollos el mismo fin de semana y aparta donde le resuelven enganche, crédito y una cita para ver el departamento muestra. Armamos la publicidad inmobiliaria en Meta y Google por desarrollo, un agente de WhatsApp que precalifica por presupuesto, alcaldía y forma de pago y agenda la visita, el CRM inmobiliario que da seguimiento y la medición de cada apartado contra el anuncio que lo originó. Operamos desde Lima, sin oficina en la CDMX.
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Ecommerce, alto ticket y servicios que venden más, mes a mes.
El problema
La Sociedad Hipotecaria Federal reporta para el segundo trimestre de 2026 un precio promedio de 4,285,135 pesos en la Ciudad de México contra 1,960,032 del promedio nacional, y un alza anual de 3.40%, la más baja del país. Con precios que suben poco y tickets que doblan al resto, el comprador de bienes raíces no tiene prisa: pide informes en Inmuebles24, en Instagram y en el formulario de tu desarrollo, y decide con quien le contesta rápido y lo sigue sin perderlo durante semanas. En la práctica, el lead de Benito Juárez o de Coyoacán que dejó sus datos el sábado por la tarde recibe la llamada del asesor el lunes, cuando ya agendó dos visitas en otros showrooms. El estudio de James Oldroyd (MIT) sobre 15,000 prospectos midió que atender en 5 minutos frente a 30 multiplica por 21 la probabilidad de calificar.
Qué hacemos
La publicidad genera el informe; el apartado depende de lo que pasa después: responder, precalificar el crédito, llevar al cliente al showroom y darle seguimiento hasta la firma. Todo vive en las cuentas de tu desarrolladora y se reporta en una sola tabla por desarrollo.
Campañas en Meta y Google separadas por desarrollo, prototipo y etapa de preventa, segmentadas por las alcaldías y municipios conurbados de donde salen tus compradores. Cada lead inmobiliario entra al CRM con desarrollo, campaña y anuncio de origen.
Responde en el WhatsApp Business de tu desarrollo con precios, metros cuadrados, amenidades y disponibilidad por torre, verificados en código contra tu inventario para que nunca ofrezca un departamento ya apartado. Si el cliente quiere hablar con un asesor, recibe la conversación completa.
El agente pregunta lo que pregunta tu asesor hipotecario: enganche disponible, si usará crédito bancario, Infonavit, Fovissste o cofinanciamiento, ingreso aproximado y fecha de compra. El asesor recibe al cliente con esas respuestas en el CRM y sabe qué prototipo ofrecerle.
Propone los horarios reales del showroom o del departamento muestra, confirma un día antes por WhatsApp y reagenda si el cliente cancela. Quien dejó de responder entra a un seguimiento con tope de intentos, y la base de interesados antiguos se reactiva con cada nueva torre o cambio de lista de precios.
Cada semana ves informes, respondidos en el primer minuto, precalificados, citas, visitas realizadas, apartados y contratos por desarrollo y por campaña. Costo por lead y costo por apartado en pesos, en la tabla que revisa tu director comercial.
Más compradores le preguntan a ChatGPT qué desarrollos hay en la Del Valle o en la Narvarte. La auditoría GEO de esta página le hace al motor la pregunta de un comprador de la ciudad y te enseña qué marcas recomienda y en qué lugar quedas.
Cómo funciona
Cuatro etapas por videollamada, cada una cierra con algo operando. La primera es gratis y mide cuánto tarda hoy tu equipo en responder un informe.
El método, en cuatro pasos
Vemos de dónde llegan tus informes, cuánto tarda la primera respuesta, cuántos llegan al showroom y cuántos apartan, por desarrollo. Sale la fuga que más dinero cuesta y el orden para cerrarla.
Campañas en Meta y Google por desarrollo y prototipo, formularios cortos y el agente de WhatsApp cargado con tu lista de precios, tu inventario y tus preguntas de crédito. Se prueba con conversaciones reales antes de prenderlo.
El agente contesta en menos de un minuto, precalifica por presupuesto, alcaldía y crédito, agenda la cita en el showroom y el CRM sigue con tope a quien dejó de responder.
Cada semana: informes, citas, apartados y qué campaña los generó. Lo que no lleva clientes al showroom se ajusta o se apaga, y el reporte del mes explica qué cambió.
La prueba
Cada cifra lleva nombre y fecha, y su historia completa está publicada.
El detalle de cada caso, con contexto y periodo, está publicado en la página de casos.
Auditoría GEO gratuita
Escribe tu dominio y listo, sin registro: leemos tu sitio en vivo, ahora mismo, y ves resolverse check por check los cinco puntos que deciden si los motores de IA pueden entenderte. Al final, tu score sobre 100.
El mercado en cifras
La Sociedad Hipotecaria Federal publica cada trimestre su índice de precios de la vivienda por entidad y zona metropolitana. Lo leímos el 17 de octubre de 2026 en la ficha que el IIEG de Jalisco arma con esos datos, junto con la referencia pública de precios de agencias en México.
Fuentes leídas el 17 de octubre de 2026: IIEG Jalisco con información de la SHF, segundo trimestre de 2026 y Cronoshare México, precios de agencias de marketing digital, que no aclara si sus rangos incluyen IVA. Son rangos de mercado de agencias en general; las agencias de marketing inmobiliario que revisamos cotizan a pedido.
Con el ticket más alto del país y precios que suben despacio, el comprador de la CDMX compara con calma y premia al desarrollo que le responde primero y no lo suelta. En el diagnóstico medimos cuánto tarda el tuyo y cuántos informes llegan al showroom. Si tu desarrollo está en el norte o en el occidente del país, la misma lectura con los precios de la SHF de Nuevo León y Jalisco está en marketing inmobiliario en Monterrey y en marketing inmobiliario en Guadalajara.
Quién hace el trabajo
Cada cuenta tiene un dueño que responde, un equipo que ejecuta y una tabla que los dos miran. Estos son los que van a estar en tu llamada.
Diseña el sistema de captación de cada cuenta y está en la llamada de diagnóstico. Antes de e-Qapla operó marketing para retail automotriz, ecommerce y servicios.
Dueño de la operación semanal: campañas, agente, CRM y la tabla del lunes de cada cuenta.
Construye los agentes, las automatizaciones y las integraciones con tu CRM y tu tienda, con verificación en código.
Fuentes
Cada número de arriba tiene origen público o es un caso nuestro con nombre. Si un dato cambia, cambia aquí primero.
Servicios relacionados en Ciudad de México
Preguntas frecuentes
Las agencias de marketing inmobiliario que revisamos el 17 de octubre de 2026 cotizan a pedido y no publican tarifa. La referencia pública más cercana es Cronoshare México, que ubica una agencia de marketing digital entre 8,000 y 25,000 pesos al mes, con un promedio cercano a 12,000, y la gestión de publicidad online entre 1,200 y 8,000 pesos al mes; la página no aclara si incluye IVA. La inversión en anuncios va aparte y se paga directo a Meta y Google desde la cuenta de tu desarrolladora. El alcance y la moneda de cotización se acuerdan en el diagnóstico.
Operamos desde Lima y hoy no tenemos oficina, teléfono local ni desarrolladoras publicadas en la Ciudad de México. Trabajamos por videollamada, la publicidad corre en tus cuentas, el agente contesta en tu número de WhatsApp Business y el CRM queda a nombre de tu empresa. El caso que mostramos, AutoSummit, es un concesionario de Perú.
La Ciudad de México está en la zona Centro (UTC-6) todo el año y Lima en UTC-5, así que Lima va una hora adelante. El agente de WhatsApp atiende las 24 horas, incluidos los fines de semana, que es cuando más informes llegan a un desarrollo; las reuniones con tu equipo se agendan dentro de tu horario de oficina.
Pregunta y registra lo que tu asesor necesita para orientar al cliente: tipo de crédito, enganche, ingreso aproximado y si ya tiene precalificación. No consulta buró ni calcula montos de crédito: eso lo hace tu asesor hipotecario o el banco con los datos que el agente le deja en el CRM.
Trabajamos sobre el que tengas si permite conexión por API o por correo de entrada. Si hoy los informes viven en hojas de cálculo o en el celular de cada asesor, montamos un CRM inmobiliario con etapas de informe, precalificado, cita, apartado y contrato, a nombre de tu empresa.
Todavía no tenemos un caso de bienes raíces publicado. El más parecido es AutoSummit, un concesionario Ford y Chery de Lima con ticket alto, ciclo de venta largo y una prueba de manejo antes de comprar, donde la captación en Meta, el agente de WhatsApp y el reparto automático llevaron la venta de US$400K a más de US$1M al mes.
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